Nieuws

De invloed van de financiële crisis is duidelijk merkbaar in de jongste cijfers van de Belgische vastgoedmarkt, maar het effect ervan op de prijzen blijft beperkt, zeker als vergeleken wordt met landen als Ierland en Spanje.

Tijdens het tweede kwartaal werden gewone huizen 1,4 procent goedkoper dan tijdens de drie maanden voordien, de prijs van villa's ging 5,8 procent omlaag, die van appartementen 1,5 en die van bouwgronden bijna 3,8 procent.

Gemiddeld piekten de prijzen van huizen en villa's zowel in Vlaanderen als in heel België tijdens het derde kwartaal. Sindsdien werden huizen in Vlaanderen 2,9 procent goedkoper en villa's bijna 10 procent. De prijs van appartementen en gronden bleef per saldo nagenoeg ongewijzigd.

Na de prijzenpiek van het derde kwartaal ging de Amerikaanse zakenbank Lehman Brothers op 15 september vorig jaar over de kop, waardoor voor de hele wereld duidelijk werd hoe erg de financiële crisis wel was. Gezinnen werden prompt een pak voorzichtiger. Een woning of een bouwgrond kopen was er even niet meer bij. Op de markt werd die vermindering van het aantal kopers meteen vertaald in dalende prijzen.

In de statistieken van de Federale Overheidsdienst Economie, die gebaseerd zijn op de prijzen die vermeld staan in de notariële aktes, komt die prijsdaling echter maar met vertraging tot uiting. Tussen het ondertekenen van het verkoopscompromis en het verlijden van de akte verstrijken gauw drie maanden, waardoor de invloed van een gebeurtenis van midden september pas in december opduikt in de statistieken.

Sint-Pieters-Woluwe onttroonde Ukkel als duurste plek in België. Een huis kost er gemiddeld 398.579 euro, tegen 375.236 euro in Ukkel. De eerste zeven plaatsen worden ingenomen door Brusselse gemeenten.

Aan de andere kant van het spectrum wordt de top 20 volgemaakt door Waalse gemeenten. De allergoedkoopste is Meix-devant-Virton, waar een huis gemiddeld 74.500 euro kost.